Коттеджный поселок – внутреннее зонирование

Зонирование коттеджного поселка происходит еще на стадии разработки генплана участка, который предназначен под строительство коттеджного поселка. В случае строительства коттеджного поселка смешанного типа (в рамках одного проекта одновременно расположены коттеджи, участки без подряда, таунхаусы, дуплексы или малоэтажные дома повышенной комфортности, рекреационные зоны, технические объекты и элементы инфраструктуры) особенное внимание уделяется грамотному зонированию территории, так как это позволит удобно и гармонично расположить различные форматы жилья относительно друг друга и при этом сохранить единый архитектурный стиль поселка.

Каковы основные принципы подобного зонирования?
Прежде всего необходимо обратить внимание на аксиому такого зонирования, а именно - все крупные и средние технические объекты должны находится в отдельной от жилой зоны территории и, естественно, они должны быть огорожены специальным забором.

Следующая аксиома зонирования - обязательно на территории поселка должны быть общественные зоны (детские площадки, зеленые газоны, зона отдыха, прогулочные зоны) - это-во-первых, а во-вторых, эти общественные зоны должны быть равномерно распределены по территории поселка: подобное расположение позволит избежать трудностей в доступности указанных рекреационных зон для всех жителей поселка.

Третья аксиома зонирования предусматривает расположение жилых объектов относительно друг друга: имеется в виду расположение высоких и низких зданий относительно друг друга таким образом, чтобы высокие здания не закрывали вид низким.

Обязательным условием зонирования является группирование жилых объектов по принципу однородности: желательно, чтобы на одной территории были расположены коттеджи, а на другой таунхаусы и т.д.

Относительно объектов инфраструктурного значения - обычно большая часть таких объектов располагается либо рядом с КПП (как правило центральный пропускной пункт). Здесь могут быть расположены:

  • автостоянка для гостей
  • магазины
  • прачечные
  • прочее

В том случае, если коттеджный поселок имеет свой собственный выход на воду - яхт-клуб или причал и набережную - очень удобно расположить на береговой части поселка зоны отдыха, пляжную зону, банные комплексы, кафетерии или мини гостиницу.